Sprzedaż mieszkania to nie tylko uzgodnienie ceny i wyznaczenie terminu podpisania aktu notarialnego. Dobre przygotowanie do transakcji pozwala sprawniej przeprowadzić czynność notarialną i ogranicza ryzyko konieczności przekładania umówionego terminu.

W praktyce wiele kwestii warto omówić jeszcze przed wizytą w kancelarii notarialnej. Dotyczy to zarówno ustaleń pomiędzy stronami, jak i przygotowania odpowiednich dokumentów.

Cena sprzedaży i sposób zapłaty

Jednym z podstawowych elementów każdej umowy sprzedaży jest określenie ceny nieruchomości. Równie istotne jest ustalenie sposobu jej zapłaty.

Przed podpisaniem aktu warto uzgodnić przede wszystkim:

  • czy zakup będzie finansowany ze środków własnych czy z kredytu hipotecznego,
  • w jakim terminie nastąpi zapłata ceny,
  • czy cała kwota zostanie przekazana jednorazowo, czy w kilku transzach,
  • na jaki rachunek bankowy zostaną przekazane środki.

Jeżeli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym, warto odpowiednio wcześniej przekazać kancelarii informacje dotyczące banku oraz wymaganych dokumentów. Pozwala to sprawniej przygotować treść aktu notarialnego.

Termin wydania mieszkania

Dniem podpisania aktu notarialnego nie zawsze kończy się „proces sprzedaży”.

Strony powinny wcześniej ustalić, kiedy nastąpi wydanie nieruchomości oraz przekazanie kluczy.

Takie ustalenia pozwalają uniknąć nieporozumień dotyczących korzystania z lokalu oraz rozliczenia opłat po sprzedaży.

Wyposażenie pozostające w mieszkaniu

W praktyce wiele pytań dotyczy elementów wyposażenia.

Czy w mieszkaniu pozostanie zabudowa kuchenna? A może szafy wykonane na wymiar, sprzęt AGD lub oświetlenie?

Choć dla stron może wydawać się to oczywiste, warto wcześniej jednoznacznie ustalić, które elementy pozostaną w lokalu po sprzedaży. Pozwala to uniknąć niepotrzebnych sporów już po przekazaniu nieruchomości.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania

Zakres dokumentów wymaganych do sporządzenia aktu notarialnego zależy od rodzaju nieruchomości oraz okoliczności konkretnej sprawy.

Znaczenie ma między innymi to, czy przedmiotem sprzedaży jest lokal stanowiący odrębną własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy dom jednorodzinny. Inne dokumenty mogą być potrzebne również wtedy, gdy nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub darowizny.

Z tego względu warto odpowiednio wcześniej skontaktować się z kancelarią notarialną i ustalić, jakie dokumenty będą niezbędne do przygotowania aktu. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której termin czynności trzeba przełożyć z powodu braków formalnych.

Koszty związane z transakcją

Przed podpisaniem aktu warto również wiedzieć, jakie opłaty wiążą się z planowaną sprzedażą.

Warto pamiętać, że sposób rozliczenia części kosztów może wynikać z przepisów albo z ustaleń stron.

Dane stron i dokumenty tożsamości

Przed wyznaczonym terminem warto upewnić się, że wszystkie dane przekazane do sporządzenia aktu są aktualne.

Pozornie drobne nieścisłości mogą wymagać dodatkowych wyjaśnień lub wpłynąć na czas przygotowania dokumentów.

Dlaczego warto przygotować się wcześniej?

Odpowiednie przygotowanie do sprzedaży mieszkania pozwala sprawnie przeprowadzić czynność notarialną i ogranicza ryzyko niepotrzebnych opóźnień.

Jeżeli najważniejsze kwestie zostały wcześniej uzgodnione, a wymagane dokumenty skompletowane, podpisanie aktu przebiega znacznie sprawniej i daje obu stronom większy komfort.

Czy wiesz, że…?

Zakres dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania nie jest zawsze taki sam. Zależy między innymi od rodzaju prawa do nieruchomości, sposobu jej nabycia oraz okoliczności konkretnej transakcji. Dlatego warto ustalić ich listę jeszcze przed umówieniem terminu czynności notarialnej.

Podsumowując

Sprzedaż mieszkania wymaga odpowiedniego przygotowania zarówno po stronie sprzedającego, jak i kupującego. Wcześniejsze ustalenie sposobu zapłaty, terminu wydania lokalu, zakresu pozostawianego wyposażenia oraz skompletowanie wymaganych dokumentów pozwala sprawniej przeprowadzić całą procedurę.

Jeżeli planują Państwo sprzedaż nieruchomości, dobrym rozwiązaniem jest wcześniejszy kontakt z kancelarią notarialną. Pozwala to ustalić zakres wymaganych dokumentów i odpowiednio przygotować się do sporządzenia aktu notarialnego.

Śmierć bliskiej osoby wiąże się nie tylko z przeżyciami osobistymi, ale również z koniecznością podjęcia decyzji prawnych. Jedną z nich jest wybór: przyjąć czy odrzucić spadek.

Nie każdy spadek oznacza korzyść majątkową. Odrzucenie spadku jest najczęściej rozważane w sytuacji, gdy spadkodawca pozostawił zadłużenie (kredyty, pożyczki).

Odrzucenie spadku to oświadczenie spadkobiercy, że nie chce dziedziczyć po zmarłym. Zgodnie z przepisami Kodeks cywilny osoba, która odrzuca spadek, traktowana jest tak, jakby nie dożyła chwili jego otwarcia (czyli momentu śmierci spadkodawcy).

Skutkami odrzucenia spadku są:

  • brak prawa do majątku spadkowego,
  • brak odpowiedzialności za długi spadkowe,
  • przejście dziedziczenia na dalszych spadkobierców (najczęściej dzieci).

Jedną z najważniejszych kwestii jest termin na odrzucenie spadku wynoszący 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swojego powołania do spadku.

Brak oświadczenia w tym terminie skutkuje przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza (czyli z ograniczeniem odpowiedzialności za długi do wysokości aktywów spadku).

Informacja o spadku, nawet przekazana ustnie, rozpoczyna bieg powyższego terminu, więc nie jest konieczne oczekiwanie na oficjalne pismo.

Przekroczenie terminu może mieć poważne konsekwencje finansowe.

Oświadczenie o odrzuceniu spadku można złożyć:

  • przed notariuszem w dowolnej kancelarii notarialnej np. w Krakowie,
  • przed sądem.

Oświadczenie musi być jednoznaczne i bezwarunkowe. Nie można odrzucić spadku częściowo ani „na rzecz” innej osoby.

Osoba, która skutecznie odrzuci spadek:

  • nie odpowiada za długi spadkowe,
  • nie jest stroną w postępowaniach prowadzonych przez wierzycieli spadkodawcy.

Należy jednak pamiętać, że długi przechodzą na kolejnych spadkobierców w porządku dziedziczenia.

Odrzucenie spadku przez małoletnie dziecko to zagadnienie wymagające odrębnego omówienia i szczegółowo wyjaśnimy je w kolejnym wpisie.

Warto przypomnieć, że notariusz jest prawnikiem, a jego rola w systemie prawnym ma szczególne znaczenie. Choć zakres obowiązków notariusza różni się od pracy adwokata czy radcy prawnego, podstawą wykonywania tego zawodu jest wiedza prawnicza i odpowiednie przygotowanie zawodowe.

Notariusz posiada wykształcenie prawnicze i specjalistyczne kompetencje, które pozwalają mu dokonywać czynności o szczególnej wadze prawnej. Działa on jako osoba zaufania publicznego, a sporządzane przez niego akty notarialne i poświadczenia mają charakter dokumentów urzędowych.

Istotą pracy notariusza jest bezstronność. Notariusz nie reprezentuje jednej strony, lecz czuwa nad zgodnością czynności z prawem oraz nad tym, aby wszystkie strony miały pełną świadomość skutków prawnych podejmowanych decyzji.

Notariusz to zatem prawnik o wyspecjalizowanej funkcji — jego zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu prawnego i ochrona interesów wszystkich uczestników czynności notarialnych.

W sprawach spadkowych jedną z kluczowych kwestii jest wybór sposobu ustalenia praw do spadku -poprzez akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza albo postanowienie sądu. Oba rozwiązania mają tę samą moc prawną, lecz różnią się przebiegiem i czasem realizacji.

Akt poświadczenia dziedziczenia (APD) u notariusza

To szybka i wygodna forma potwierdzenia dziedziczenia. Zazwyczaj całość można przeprowadzić podczas jednej wizyty, pod warunkiem zgodnej obecności wszystkich spadkobierców i braku sporu co do składu i udziałów w spadku.

Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku

Postępowanie sądowe będzie właściwe przykładowo gdy:

  • pomiędzy spadkobiercami występują różnice stanowisk,
  • nie ma pewności co do kręgu osób uprawnionych,
  • sytuacja wymaga dodatkowych ustaleń lub wyjaśnień.

Sądowe stwierdzenie nabycia spadku trwa zwykle dłużej, ale jest niezbędne, gdy sporządzenie aktu notarialnego nie jest możliwe.

Jaką opcję wybrać?

W sytuacjach prostych i zgodnych najszybszym rozwiązaniem jest procedura notarialna. Gdy sprawa jest sporna, złożona lub niejednoznaczna — właściwą drogą pozostaje sąd.

Aby ustalić, która procedura będzie odpowiednia w konkretnej sytuacji, zapraszamy do kontaktu z kancelarią.

Wizyta u notariusza dla wielu osób wiąże się z obawą przed niezrozumiałym językiem aktów notarialnych. Warto jednak wiedzieć, że notariusz ma obowiązek dokładnie wyjaśnić treść dokumentu, który podpisujesz – prostym i zrozumiałym językiem. Jeśli jakiekolwiek sformułowanie budzi wątpliwości, śmiało zapytaj. Spotkanie u notariusza to nie tylko formalność, ale też moment, w którym masz prawo wszystko zrozumieć – bez domysłów i niedopowiedzeń.

Poniżej przedstawimy garść przydatnych informacji, dzięki którym dowiedzą się Państwo jak skutecznie odrzucić spadek po zmarłym krewnym:
1/ termin na złożenie oświadczenie o odrzuceniu spadku wynosi 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedzieliśmy się o swoim tytule powołanie do spadku. Zdarza się, że o powołaniu do spadku po dalszym krewnym dowiadujemy się z zawiadomienia Sądu, należy jednak pamiętać, że samo uzyskanie informacji od rodziny o tym, że jesteśmy powołani do spadku jest już wystarczające do tego, aby rozpoczął się bieg terminu do złożenia oświadczenia,
2/ do złożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku konieczny jest odpis skrócony aktu zgonu osoby zmarłej,
3/ konieczne jest wskazanie ostatniego miejsca zamieszkania i miejsca zwykłego pobytu zmarłego oraz pozostałych znanych spadkobierców. Notariusz po sporządzeniu oświadczenia o odrzuceniu spadku wysyła odpis aktu notarialnego do sądu spadku, którego właściwość określana jest na podstawie podanego adresu,
4/ jeżeli w związku ze złożeniem oświadczenia o odrzuceniu spadku do dziedziczenia dochodzi małoletnie dziecko, rodzice dziecka mogą złożyć oświadczenie o odrzuceniu spadku w imieniu małoletniego bez zezwolenia sądu opiekuńczego. Warunkiem koniecznym jest to, aby obojgu rodzicom przysługiwała władza rodzicielska. Dodatkowym dokumentem w tym przypadku jest odpis skrócony aktu urodzenia dziecka,
5/ koszt złożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku wynosi około 100,00 zł/150,00 zł.

Potocznie określana jako intercyza. W przypadku wspólnej zgodnej decyzji małżonkowie mogą ją ustanowić w czasie spotkania w kancelarii poprzez podpisanie umowy w formie aktu notarialnego.

Możliwe jest również ustanowienie rozdzielności majątkowej jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego, natomiast skutki umowy będą obowiązywać z chwilą jego zawarcia.

Tego rodzaju umowa skutkuje tym, że każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później.

Małżonkowie samodzielnie zarządzają swoimi majątkami, co oznacza, że każde z nich może kupić mieszkanie bez zgody drugiego małżonka, bądź mogą kupić je wspólnie, ale na współwłasność.

Umowa majątkowa małżeńska reguluje sprawy finansowe w małżeństwie, jak również jest instrumentem ochrony majątku.

Należy zwrócić uwagę, że w następstwie zawarcia rozdzielności majątkowej możliwe jest zawarcie umowy o podział majątku wspólnego, a zatem określenie m.in. kto ma otrzymać np. mieszkanie, które przed zawarciem intercyzy stanowiło majątek wspólny.

Warto wspomnieć, że rozdzielność majątkowa nie jest rozwiązaniem małżeństwa (rozwodem), nadto małżonkowie nadal dziedziczą po sobie zgodnie z przepisami prawa spadkowego.

Umowę majątkową małżeńską można zmienić i rozwiązać również w czasie wizyty u notariusza.

W przypadku gdy rozdzielność majątkowa nie zostanie wprowadzona, wówczas zgodnie z przepisami prawa w małżeństwie obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, polegający na tym, że wspólnością objęte są przedmioty majątkowe nabyte przez obojga małżonków w czasie jej trwania, przy czym do wspólności nie wchodzą przedmioty nabyte w drodze darowizn bądź spadków.

Do ustanowienia rozdzielności majątkowej małżeńskiej niezbędne będą:

– odpis skrócony aktu małżeństwa,

– tradycyjne dowody osobiste.

Maksymalne opłaty związane z zwarciem rozdzielności majątkowej określone są przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, zgodnie z którym koszt zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej wynosi 400,00 zł netto + koszt wypisów wynoszący 6,00 zł netto od strony oraz podatek VAT zgodnie ze stawką 23%.

Szanowni Państwo!
uprzejmie informujemy, że w czasie spotkania w Kancelarii należy posiadać ze sobą tradycyjny dokument tożsamości, niezastrzeżony PESEL oraz oryginały dokumentów.

Jeżeli to możliwe, prosimy o wcześniejszy kontakt celem umówienia wizyty.

Dziękujemy!

Uwierzytelnienie dokumentów

Z pewnością każdy z nas zetknął się przynajmniej raz w życiu z sytuacją gdy urząd czy instytucja wymaga przedłożenia dokumentu, który chcielibyśmy jednak pozostawić w  swoim domowym prywatnym archiwum. Być może wybierasz się na studia, posiadasz jeden egzemplarz świadectwa maturalnego, a nie chcesz ograniczać się w rekrutacji wyłącznie na jeden kierunek… Czy konieczne jest zatem udanie się do wystawcy dokumentu celem uzyskania kolejnego egzemplarza? Niekoniecznie! Często najszybszym i jednocześnie najprostszym rozwiązaniem jest wizyta u notariusza, u którego można uzyskać potoczne „uwierzytelnienie”, a poprawnie: poświadczenie zgodności odpisu (wyciągu/kopii) z okazanym dokumentem. Takim odpisem można  posługiwać się jak oryginałem. Poświadczenie dokumentu jest nie tylko jedną z najbardziej popularnych czynności w kancelarii, ale również nieskomplikowaną – notariusz kopiuje przyniesiony przez Ciebie cenny dokument, umieszcza na nim wzmiankę o zgodności z oryginałem, pieczęć oraz swój podpis. Co ciekawe uwierzytelnienie jest stosunkowo tanie i zapłacisz za nie prawie tyle co za aromatyczną małą czarną w kawiarni, czyli 7,38 zł brutto za jedną stronę dokumentu, a dodatkowo nie ma również ograniczeń co do liczby poświadczonych kopii.